ก่อนขายที่ดินนครนายก ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาและยังสามารถพัฒนาต่อยอดเพื่อเพิ่มมูลค่าได้โดยไม่ต้องรอเวลาอีกด้วย ดังนั้นการซื้อที่ดินเพื่อขายต่อหรือนำที่ดินมรดกมาขายต่อจึงสามารถทำกำไรได้มาก อย่างไรก็ตาม การขายที่ดินนครนายก ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้องใช้ความรอบคอบและความเข้าใจในการมองอนาคตอย่างแม่นยำ ก่อนขายที่ดินนั้น มีเรื่องสำคัญอย่างน้อย 3 เรื่องที่ควรรู้ดังนี้

• ควรรู้ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาเป็นตัวเลขที่วัดราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้พัฒนาในหนึ่งปีเทียบกับราคาเฉลี่ยของที่ดินเปล่าในปีอื่นๆ เป็นตัวเลขที่แสดงถึงแนวโน้มของราคาที่ดินว่าจะเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด หากดัชนีราคาที่ดินเปล่าบริเวณใดสูงกว่าปีกที่แล้วมาก แสดงว่า อนาคตของทำเลที่ดินในบริเวณนั้น เพราะเมื่อถูกพัฒนาก็จะยิ่งมีมูลค่ามากขึ้น ดังนั้น ก่อนขายที่ดินหรือก่อนซื้อที่ดินเราควรสำรวจข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนาด้วย ที่ดินที่เราจะซื้อขายนั้นตั้งอยู่ที่ไหน อนาคตจะขนาดไหน เพื่อประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาซื้อหรือขายให้คุ้มค่ามากที่สุด

• ควรรู้วิธีหาราคาประเมินที่ดินก่อนทำการซื้อขาย

แน่นอนว่าการขายที่ดินนั้นทุกคนก็ต้องการขายให้ได้กำไรและคุ้มค่าที่สุด ไม่ใช่แค่ต้องขายให้มากกว่าราคาทุนหรือราคาซื้อ แต่ก็ต้องขายให้เหมาะสมกับราคาที่ประเมินจากศักยภาพของที่ดินนั้น ๆ ด้วย เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่ายิ่งเวลาผ่านไป ที่ดินยิ่งมาก มูลค่าก็ยิ่งสูงขึ้น และยิ่งถ้าพื้นที่ดิน มีการพัฒนาถนน รถไฟฟ้า และอาคารต่าง ๆ มากขึ้นในอนาคต ที่ดินก็จะยิ่งแพงขึ้น ดังนั้น การตัดสินใจขายที่ดินของเราในวันนี้ จึงต้องประเมินราคาปัจจุบันให้แม่นยำที่สุด และบวกรวมโอกาสความน่าจะเป็นของราคาที่ดินผืนนั้นในอนาคตไปด้วย เพื่อให้การซื้อขายในวันนี้ของเราไม่เป็นการทำให้เสียโอกาสจากราคาที่ดินที่อาจเพิ่มสูงขึ้นได้ในอนาคตมากเกินไป โดยในการตั้งราคาก็จะต้องนำจุดเด่น นำอนาคตต่างๆ ที่จะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นได้ มาทำการประชาสัมพันธ์เป็นจุดขายให้ผู้ซื้อทราบด้วย อย่างไรก็ตาม สำหรับการค้นหาราคาประเมินที่ดินในปัจจุบันที่แม่นยำที่สุด สามารถขอรับบริการได้ที่สำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน หรือจะใช้บริการผ่านช่องทางออนไลน์ของสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ซึ่งถือเป็นวิธีการคำนวณราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นที่น่าเชื่อถือและแม่นยำที่สุด

• ต้องรู้ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

แม้ว่าที่ดินจะเป็นมรดกซึ่งดูเหมือนไม่มีต้นทุนแต่ในการดำเนินการขายย่อมมีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมและคำนวณด้วย สิ่งที่เราต้องจ่ายในการขายที่ดินคือ ภาษีรายได้ อากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียมการโอน ฯลฯ อย่างไรก็ตามก่อนที่จะขายที่ดินนครนายกได้สำเร็จก็ยังต้องจ่ายในด้านการตลาด ไม่ว่าจะเป็นป้ายออฟไลน์หรือโฆษณาขายออนไลน์ รวมทั้งหากมีการใช้นายหน้าจะต้องคำนวณในส่วนของค่าคอมมิชชั่นด้วย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถือเป็นต้นทุน ที่จะต้องมีการวางแผนอย่างรัดกุมเพื่อให้มีเงินเพียงพอในการขายที่ดินให้แล้วเสร็จและยังต้องนำมาคำนวณเพื่อกำหนดต้นทุนเพื่อตั้งราคาขายที่ดินนั้นให้ได้กำไรที่สมเหตุสมผลอีกด้วย

ต้องการขายที่ดินนครนายกทำอย่างไร ให้ขายออกได้เร็ว และไม่ขาดทุน

ต้องการขายที่ดินแต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร วันนี้เราได้หาวิธีที่คุณสามารถทำได้ง่ายและรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นช่องทางการขายอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องพิจารณาปัจจัยทั้งหมด สามารถค้นหาได้จากบทความนี้

ต้องไม่ลืมเช็คโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย

ต้องการขายที่ดินนครนายก ตรวจสอบโฉนดที่ดินที่ต้องการขาย เป็นโฉนดประเภทใด ขายต่อถูกกฎหมายหรือไม่? ตามรหัสเอกสารด้านขวาบนและตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ดังนี้

• น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) สามารถทำการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้อง แบ่งย่อยออกเป็น น.ส.4 จ. ซึ่งเป็นรหัสเอกสารปัจจุบัน น.ส.4 ก ซึ่งเป็นโฉนดที่ดินประเภทเก่าที่สุด
• น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) เป็นเอกสารรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดินและภาพถ่ายทางอากาศ และสามารถซื้อขายหรือจำนองได้ตามปกติ แต่ไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ
• เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ) โดย นส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ด้วย แต่ยังไม่มีภาพถ่ายทางอากาศ ไม่สามารถซื้อขายหรือจำนองได้ จนกว่าจะได้รับการรับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง

มองหาช่องทางขายที่ดินให้เหมาะสม

หากต้องการขายที่ดินอย่างรวดเร็วควรเลือกช่องทางการขายที่เหมาะสม ปัจจุบันมีหลายช่องทางให้เลือกดังนี้

เว็บไซต์สื่อกลางทางด้านอสังหาริมทรัพย์

เป็นช่องทางยอดนิยมของผู้ที่ต้องการลงประกาศขายที่ดินซึ่งปัจจุบันมีเว็บไซต์ให้เลือกมากมาย โดยวิธีการเลือกเว็บที่จะลง ควรเลือกเว็บไซต์ที่มีผู้เข้าชมเป็นจำนวนมาก สิ่งนี้จะทำให้ประกาศขายที่ดินของคุณมองเห็นได้มากขึ้น ลงประกาศขายที่ดินในรูปแบบง่ายๆ คือ ข้อมูลต้องครบถ้วน ถูกต้อง ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น ราคา ลักษณะที่ดิน สถานที่ตั้ง สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องมีภาพประกอบที่ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นตัวที่ดินเองหรือพื้นที่ข้างเคียง

• ช่องทางออนไลน์อื่น ๆ เช่น Facebook, Twitter, Instagram, Tik Tok หรือไลน์กลุ่มช่องทางออนไลน์เหล่านี้ค่อนข้างเฉพาะเจาะจง และค่อนข้างรวดเร็วในการสื่อสารกับผู้ซื้อ แต่เนื่องจากเป็นช่องทางที่ค่อนข้างเปิดกว้าง ซึ่งหลายคนเข้ามาใช้แต่บางครั้งก็อาจมีมิจฉาชีพแฝงตัวมาได้เช่นกัน ผู้ขายและผู้ซื้อเองต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจใด ๆ ลงไป
• ติดป้ายประกาศ เป็นวิธีดั้งเดิมที่มักใช้ง่าย ๆ โดยการติดป้ายบนที่ดินที่คุณต้องการขาย หรือบริเวณใกล้เคียงเพื่อให้คนในละแวกนั้นเห็นได้ง่ายถ้าไม่ซื้อเองก็จะบอกปากต่อปากซึ่งเป็นวิธีที่หลายคนยังใช้กันอยู่
• ใช้บริการนายหน้าช่วยประกาศขาย อีกหนึ่งบริการที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการขายที่ดินสะดวก และมีแนวโน้มที่จะรวดเร็วขึ้นเนื่องจากนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักมีลูกค้าในมือจำนวนมาก รวมถึงมีช่องทางในการลงประกาศขายมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ สื่อออนไลน์ อื่น ๆ หรือแม้กระทั่งการลงประกาศขาย