บ้านเดี่ยวมือสองนนทบุรี เป็นจังหวัดในภาคกลางของประเทศไทย เป็น 1 ใน 5 จังหวัดที่มีความเจริญเทียบเท่ากรุงเทพมหานครแทบทุกด้าน มีความหนาแน่นของประชากรสูงเป็นอันดับ 2 ของประเทศรองจากกรุงเทพมหานครประชากรส่วนใหญ่ของเมืองนนทบุรีอาศัยอยู่บริเวณริมแม่น้ำซึ่งแบ่งจังหวัดออกเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งตะวันตกส่วนใหญ่เป็นที่ราบลุ่มน้ำท่วมถึงฝั่งตะวันออก ได้แก่ พื้นที่ในเขตเทศบาลนครนนทบุรีและเทศบาลนครปากเกร็ด มีคลองสาขา ขนาดต่างๆ เชื่อมต่อกันหลายสาย เหมาะแก่การทำสวนผลไม้และเกษตรกรรมอื่นๆ นนทบุรี เป็นจังหวัดที่อยู่ใกล้เมืองหลวงของประเทศไทย เช่น กรุงเทพมหานคร มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายและสถานที่ท่องเที่ยวส่วนใหญ่ยังคงเป็นแบบดั้งเดิม
การเดินทางมายังจังหวัดนนทบุรีทำได้หลายวิธี ทั้งทางรถยนต์ รถโดยสารประจำทาง และทางเรือ เนื่องจากจังหวัดนนทบุรีมีลำคลองมากมายที่เชื่อมต่อพื้นที่ทั้งหมด การนั่งเรือเป็นวิธีการเดินทางที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะทั้งง่ายและรวดเร็ว ได้แก่ บ้านเดี่ยว,ทาวน์เฮ้าส์และคอนโด ในบริเวณอำเภอเมืองนนทบุรี เนื่องจากเป็นเขตปริมณฑลของกรุงเทพมหานคร อีกทั้งยังมีการคมนาคมที่สะดวก และผลจากการขยายความเจริญสู่ปริมลฑล ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีมีความคึกคัก
ที่ดินที่มีราคาสูงสุดตามการประเมินราคาที่ดินล่าสุดคือ 150,000 บาทต่อตร.ว. ตั้งอยู่ติดถนนงามวงศ์วาน นอกจากนี้จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจทำให้มีโครงการบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพื่อรองรับผู้คนที่ขยายที่อยู่อาศัยจากเมืองหลวงเข้ามาสู่ชานเมือง มีการลงทุนทางภาคอุตสาหกรรม และการท่องเที่ยว ส่งผลให้จังหวัดนนทบุรีเป็นจังหวัดที่มีผู้คนเดินทางเข้าออกตลอดทั้งปี
ขั้นตอนที่ควรทราบก่อนชื้อบ้านเดี่ยวมือสองนนทบุรี
หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้านเดี่ยวมือสองในนนทบุรี หรือกำลังขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร มีขั้นตอนที่ควรทราบดังนี้
- ต่อรองราคากับผู้ขายและทำสัญญา เมื่อเราเลือกบ้านมือสองที่ถูกใจได้แล้ว ก็จะต้องดำเนินการติดต่อกับผู้ขาย เพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสองหลังนั้น ในสัญญาจะซื้อจะขายต้องมีการระบุราคาที่ได้ตกลงซื้อขายกัน การจ่ายเงินมัดจำ และเงินส่วนที่เหลือจะชำระเมื่อไหร่ เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ผู้ขายต้องจัดเตรียมสำเนาโฉนดที่ดิน – โฉนดห้องชุด – เพื่อใช้เป็นเอกสารประกอบการยื่นกู้
- ยื่นขอสินเชื่อบ้านมือสอง-คอนโดมือสอง ผู้ซื้อหรือผู้กู้ต้องเตรียมเอกสารเพื่อขอสินเชื่อบ้านมือสอง เช่น คอนโดมือสอง เอกสารเหล่านี้ ได้แก่ เอกสารประจำตัวและเอกสารทางการเงินที่แสดงแหล่งที่มาของรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง เป็นต้น พร้อมสัญญาจะซื้อจะขายนอกจากนี้ ผู้ซื้อควรส่งสำเนาโฉนดที่ดินสำหรับห้องชุดที่ได้รับจากผู้ขายไปยังธนาคารเพื่อประเมินราคาทรัพย์สิน โดยทั่วไปธนาคารจะให้วงเงินกู้สูงถึง 80-90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยการเลือกราคาที่ต่ำกว่าผู้ซื้อควรเตรียมที่จะจ่ายอย่างน้อย 10-20% ของราคาซื้อให้กับผู้ขาย
ข้อดีของการเลือกซื้อบ้านเดี่ยวมือสองนนทบุรี
ระยะหลังมานี้ผู้คนให้ความสนใจซื้อบ้านมือสองโดยมักอยู่ในทำเลที่น่าอยู่ใกล้เมือง อาจเป็นโซนกรุงเทพฯ นนทบุรี และปริมณฑล ใกล้กับที่อยู่อาศัยเดิม พ่อแม่ ญาติพี่น้อง สถานศึกษาของบุตรหลาน ที่ทำงาน สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ น่าเสียดายที่การหาบ้านใหม่ในทำเลดังกล่าวมีราคาแพงมาก ด้วยเหตุนี้บ้านเดี่ยวมือสอง นนทบุรี เจ้าของขายเอง จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ มีจุดเด่นที่น่าสนใจดังนี้
- บ้านมือสองราคาถูกกว่าบ้านใหม่ ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านสวย ทำเลดี ในงบประมาณที่ไม่แพงจนเกินไปได้ ด้วยขนาดและทำเลของบ้านมีให้เลือกมากกว่า เรามักจะเจรจามากขึ้นสำหรับบ้านมือสอง เนื่องจากผู้ขายเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายเดิม ยิ่งซื้อนานยิ่งต้นทุนถูกลง ยกเว้น ซื้อมือสองจากนักเก็งกำไร
- ซื้อบ้านแล้วพร้อมอยู่ทันที บ้านมือสอง พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องดาวน์ ไม่ต้องกลัวว่าจะสร้างไม่เสร็จ หากคุณเลือกบ้านที่รีโนเวทใหม่หรือบ้านที่เจ้าของดูแลอย่างดี คุณก็จะไม่ต้องเสียค่าตกแต่งเพิ่มเติมใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง
- บ้านมือสอง ได้สำรวจสภาพแวดล้อมก่อนตัดสินใจ เราจะดูเพื่อนบ้านของเราก่อนว่าเขาเป็นใคร ทำอะไร และมีพฤติกรรมอย่างไร นอกจากนี้ เราจะดูว่ามีคนอยู่ในสถานที่นั้นหรือไม่ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอหรือไม่ มีโรงงานอยู่ใกล้ ๆ ที่สร้างเสียงดังมากหรือไม่? หรือขอข้อมูลเพื่อนบ้านว่าเหมาะกับครอบครัวเราหรือเปล่า ซึ่งบ้านมือสองมักจะอยู่ใกล้แหล่งชุมชนมากกว่าบ้านใหม่ และการจับจ่ายก็สะดวกกว่า ส่วนบ้านใหม่ มักจะอยู่ไกลออกไป
- รู้ปัญหาของบ้านก่อนซื้อ หากมีอะไรเสียหาย เช่น บ้านพัง หลังคารั่ว เราก็สามารถตัดสินใจได้ถูกต้อง แต่บ้านใหม่เราจะรู้ก็ต่อเมื่อเจอปัญหาทีหลังเท่านั้น เมื่อเราทราบแล้ว เรามาพิจารณากันว่าจะต้องซ่อมแซมอีกมากเพียงใดหากเราซื้อมา หรือหากมีบ้านมือสองรีโนเวทก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
- วัสดุมีคุณภาพที่ดี บ้านมือสองส่วนใหญ่จะใช้วัสดุคุณภาพดีโดยเฉพาะบ้านที่มีอายุมากกว่าสิบปี มีขนาดเสา-คานที่ใหญ่และแข็งแรงกว่าบ้านสมัยใหม่ และส่วนใหญ่เป็นผนังอิฐที่สามารถรื้อหรือต่อเติมได้ง่าย
- สามารถต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้โดยตรง ผู้ลงโฆษณาส่วนใหญ่เป็นเจ้าของบ้าน ทำให้ผู้ซื้อสามารถติดต่อผู้ขายได้โดยตรง ทำให้สามารถต่อรองราคาและได้บ้านมือสองในราคาที่ถูกกว่า
ซื้อบ้านเดี่ยวมือสองนนทบุรี
ปัจจุบันบ้านเดี่ยวมือสองนนทบุรีเจ้าของขายเองและสามารถซื้อขายได้หลายทาง อย่างไรก็ตามช่องยอดนิยมทั้งสามช่องนั้นได้รับความนิยมสูงสุด
- ซื้อกับเจ้าของ โดยการซื้อจากเจ้าของบ้านโดยตรง คุณจะสามารถต่อรองราคาหรือตกลงเรื่องต่าง ๆ ได้อย่างง่ายดาย แต่คุณจะต้องตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด ร่างสัญญาที่ดี หรือคำนวณค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขาย
- ซื้อผ่านนายหน้า วิธีนี้สะดวกมากเพราะเราสามารถบอกนายหน้าได้ว่าเราต้องการบ้านมือสองแบบไหน ย่านไหน ราคาเท่าไหร่ และทำเลอยู่ที่ไหน อีกทั้งนายหน้าจะจัดการเรื่องการขายและสัญญาให้เราด้วย แต่วิธีนี้ เพื่อป้องกันการถูกหลอก เราควรตรวจสอบว่าชื่อผู้ขายและเจ้าของโฉนดเป็นคนเดียวกัน
- ซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร อีกวิธีหนึ่งในการซื้อบ้านมือสองคือการซื้อทรัพย์สินรอการขายจากธนาคาร ซึ่งมักจะต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้ซื้อง่าย เชื่อถือได้ สมัครสินเชื่อง่าย รวดเร็วกว่า พร้อมยกเว้นค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
เป็นข้อมูลเบื้องต้นสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านมือสอง การขอสินเชื่อก็มีความสำคัญเช่นกัน สามารถอ่านบทความเกี่ยวกับการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านมือสอง