ใบมอบอำนาจ ที่ดิน หรือรู้จักกันอีกชื่อว่า หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด.21) คือ เอกสารสำคัญที่เจ้าของที่ดินร่างขึ้นเพื่อมอบให้กับตัวแทนที่จะไปซื้อขายหรือโอน ตัวแทนจะมีสิทธิ์และอำนาจเท่ากับเจ้าของที่จะดำเนินการเอง หนังสือมอบอำนาจที่ดินมีสองประเภท สำหรับที่ดินที่มีโฉนดและสำหรับที่ดินที่ไม่มีโฉนด หากคุณใช้เอกสารอื่นในการร่างหนังสือมอบอำนาจที่ดิน เพียงแค่ต้องยึดตามแบบของกรมที่ดิน เพื่อให้เกิดความถูกต้องมากที่สุด
ข้อควรระวังในการทำหนังสือมอบอำนาจที่ดิน
เพื่อป้องกันความผิดพลาดเจ้าของที่ดินควรทราบข้อควรระวังในการกรอกหนังสือใบมอบอำนาจ ที่ดินดังนี้
- ให้กรอกเครื่องหมายหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น เช่น ตึก บ้านเรือน โรง ให้ชัดเจน
- ระบุหัวเรื่องและอำนาจการจัดการให้ชัดเจน หนังสือมอบอำนาจให้กระทำการใด ๆ เช่น ซื้อ ขาย จำนอง เป็นต้น หากมีเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติมให้ระบุด้วย
- ห้ามป้อนข้อความด้วยลายมือที่แตกต่างกันและหมึกคนละสี ถ้าใช้เครื่องพิมพ์ดีดก็ต้องเป็นเครื่องเดียวกัน
- ถ้ามีการขูดลบ ตกเติม แก้ไข ขีดฆ่า ให้ระบุว่า ขีดฆ่าตกเติมกี่คำ หนังสือมอบอำนาจต้องลงนามทุกแห่ง
- ก่อนกรอกหรือพิมพ์ข้อความให้ครบถ้วนไม่ต้องลงลายมือชื่อผู้รับมอบอำนาจเพื่อยืนยันว่าเจตนาถูกต้อง หรืออย่าเซ็นชื่อในกระดาษเปล่าที่ยังไม่ได้กรอก
- ต้องมีพยานอย่างน้อยหนึ่งคน ถ้าผู้รับมอบอำนาจจะพิมพ์ลายนิ้วมือต้องมีพยานสองคนและพยานต้องลงลายมือชื่อ หากภริยาเป็นผู้รับมอบอำนาจ สามีต้องลงนามเป็นพยานและจัดทำบันทึกยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร
- สำหรับหนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศควรทำที่สถานทูตหรือสถานกงสุลหรือ Notary Public เพื่อรับรองเอกสารด้วย
ขั้นตอนใช้ หนังสือมอบอำนาจ กรมที่ดิน
ขั้นตอนเฉพาะในการใช้ใบมอบอำนาจ ที่ดินขึ้นอยู่กับประเภทของเอกสารที่ได้รับ อำนาจเฉพาะที่มอบให้แก่ทนายความของคุณ ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนทั่วไปที่อาจเกี่ยวข้องกับการใช้หนังสือมอบอำนาจจากกรมที่ดิน
ตรวจสอบว่าคุณมีอำนาจในการใช้หนังสือมอบอำนาจที่ดินหรือไม่
หากต้องการใช้หนังสือมอบอำนาจที่ดิน ต้องพิจารณาก่อนว่ามีอำนาจในการดำเนินการดังกล่าวหรือไม่ ซึ่งหมายความว่าต้องได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่เป็นทนายความตามความเป็นจริงภายใต้เอกสารนี้ และเอกสารต้องมีผลใช้บังคับ
หากไม่ใช่ผู้รับมอบอำนาจที่ได้รับการแต่งตั้งตามความเป็นจริงภายใต้หนังสือมอบอำนาจ หรือหากเอกสารถูกเพิกถอนหรือหมดอายุ ไม่มีอำนาจที่จะใช้เอกสารดังกล่าว การใช้หนังสือมอบอำนาจของที่ดินอาจไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย มันอาจส่งผลทางกฎหมายสำหรับคุณหรือตัวการ
สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจที่ดินอย่างรอบคอบและเพื่อให้แน่ใจว่าคุณดำเนินการภายใต้อำนาจของคุณ หากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับอำนาจหน้าที่ของคุณหรือเกี่ยวกับความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจ คุณควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอื่น ๆ
ระบุอำนาจเฉพาะ หรืออำนาจที่คุณได้รับภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ดิน
เมื่อใช้หนังสือมอบอำนาจที่ดิน สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าคุณมีหน้าที่อะไร อำนาจเฉพาะที่คุณได้รับจะระบุไว้ในเอกสารหนังสือมอบอำนาจ อำนาจทั่วไปบางอย่างที่อาจได้รับภายใต้หนังสือมอบอำนาจรวมถึงอำนาจในการ
- ลงนามในเอกสารแทนเจ้าของที่ดิน
- ตัดสินใจเกี่ยวกับที่ดินของเจ้าของที่ดิน
- ขายหรือโอนที่ดินของเจ้าของที่ดิน
- จัดการที่ดินหรือทรัพย์สินของเจ้าของที่ดิน
- เช่าหรือให้เช่าที่ดินหรือทรัพย์สินของตัวการ
สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าอำนาจที่ได้รับภายใต้หนังสือมอบอำนาจที่ดินโดยทั่วไปค่อนข้างกว้างและอาจแตกต่างกันอย่างมากจากเอกสารหนึ่งไปยังอีกเอกสารหนึ่ง เป็นความคิดที่ดีที่จะตรวจสอบหนังสือมอบอำนาจที่ดินอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าเข้าใจถึงอำนาจที่ได้รับอย่างเต็มที่
ให้สำเนาเอกสารมอบอำนาจแก่ผู้รับมอบอำนาจของคุณ
หากคุณได้แต่งตั้งทนายความให้ดำเนินการในนาม ภายใต้ใบมอบอำนาจ ที่ดินสิ่งสำคัญคือต้องมอบสำเนาเอกสารให้พวกเขา ซึ่งช่วยให้ทนายความสามารถนำเสนอเอกสารแก่ผู้อื่นเพื่อเป็นหลักฐานยืนยันอำนาจในการดำเนินการในนาม
ตัวอย่างเช่นหากผู้รับมอบอำนาจ ต้องลงนามในเอกสารหรือดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจะต้องแสดงสำเนาหนังสือมอบอำนาจต่อฝ่ายที่เกี่ยวข้อง หากไม่มีสำเนาก็จะไม่สามารถใช้อำนาจดำเนินการแทนได้
สื่อสารกับผู้รับมอบอำนาจของคุณตามข้อเท็จจริงเกี่ยวกับความปรารถนา และความคาดหวังของคุณ
หากได้แต่งตั้งทนายความให้ดำเนินการในนามของคุณภายใต้หนังสือมอบอำนาจ สิ่งสำคัญคือต้องสื่อสารเกี่ยวกับเป้าหมาย ความคาดหวัง และความชอบ สิ่งนี้จะช่วยให้ทนายความเข้าใจความปรารถนาและทำการตัดสินใจที่สอดคล้องกับความปรารถนาและเพื่อประโยชน์สูงสุด
ใช้หนังสือมอบอำนาจของที่ดินเพื่อดำเนินการใด ๆ ที่จำเป็น
เมื่อได้พิจารณาแล้วว่ามีอำนาจในการใช้หนังสือมอบอำนาจและได้ระบุอำนาจเฉพาะที่ได้รับ สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจเพื่อดำเนินการที่จำเป็นในนามของผู้รับมอบอำนาจได้
ซึ่งอาจรวมถึงการลงนามในเอกสาร การตัดสินใจ หรือการดำเนินการอื่น ๆ ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของเจ้าของที่ดิน เช่น หากคุณได้รับอนุญาตให้ขายที่ดินของเจ้าของที่ดิน สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจของที่ดินเพื่อลงนามในสัญญาซื้อขายในนามของตัวการได้ หรือหากได้รับมอบอำนาจให้จัดการที่ดินหรือทรัพย์สินของตัวการ สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการบำรุงรักษาหรือการดูแลทรัพย์สินได้
เก็บบันทึกการดำเนินการใด ๆ โดยใช้หนังสือมอบอำนาจของที่ดิน
สิ่งสำคัญคือต้องเก็บบันทึกการดำเนินการใด ๆ ที่ดีโดยใช้หนังสือมอบอำนาจที่ดิน การดำเนินการนี้จะช่วยแสดงให้เห็นว่าดำเนินการภายใต้อำนาจหน้าที่ของคุณ และอาจเป็นประโยชน์ในกรณีที่มีข้อโต้แย้งใด ๆ
เป็นความคิดที่ดีที่จะสร้างไฟล์หรือโฟลเดอร์เพื่อติดตามเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับหนังสือมอบอำนาจที่ดิน ซึ่งควรรวมถึงสำเนาหนังสือมอบอำนาจของที่ดินเอง ตลอดจนเอกสารใด ๆ ที่ลงนามหรือดำเนินการอื่น ๆ ที่ดำเนินการในนามของทนายความของคุณ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ดำเนินการเพื่อประโยชน์สูงสุดของตัวการและปฏิบัติตามแนวทางหรือข้อจำกัดที่ระบุไว้ในเอกสาร
เมื่อใช้หนังสือมอบอำนาจที่ดิน สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าทำหน้าที่เป็นตัวแทนของทนายความ คาดว่าจะดำเนินการเพื่อประโยชน์สูงสุดของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าควรตัดสินใจและดำเนินการเพื่อประโยชน์สูงสุดของนายจ้างของคุณ มากกว่าประโยชน์ของตนเองหรือของผู้อื่น
หากหนังสือมอบอำนาจที่ดินไม่จำเป็นอีกต่อไปหรือถูกเพิกถอน โปรดแจ้งให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทราบ
หากไม่จำเป็นต้องใช้ใบมอบอำนาจ ที่ดินอีกต่อไปหรือถูกเพิกถอนไปแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารดังกล่าวไม่ได้ถูกใช้งานอีกต่อไป ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการแจ้งบุคคลที่เกี่ยวข้อง เช่น ธนาคาร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือบุคคลหรือองค์กรอื่น ๆ ที่ติดต่อด้วยในนามของผู้ว่าจ้าง
ในการแจ้งให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องทราบว่าหนังสือมอบอำนาจที่ดินไม่มีผลบังคับอีกต่อไป อาจต้องให้สำเนาการเพิกถอนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงว่าเอกสารนั้นใช้ไม่ได้อีกต่อไป เป็นความคิดที่ดีที่จะเก็บสำเนาของเอกสารดังกล่าวไว้เป็นบันทึกของคุณเอง